Investir a Hawaii: Reve ou Realite?

Les raisons ne manquent pas de s’installer sous des cieux plus clements les mois d’hiver mais gare au coup de soleil…vivre quelques jours en touriste dans un paradis balneaire comme Hawaii, ce n’est pas la meme chose que d’y habiter plusieurs mois.

Des prix plus abordables

Les annonces allechantes pour de simples pied-a-terre ou des villas de luxe en bord de mer abondent sur internet sous toutes les latitutes. Il en est de meme sur la “grande ile” d’Hawaii  (Big Island of Hawaii) ou je reside et exerce la profession d’agent immobilier depuis 1998. Entre 2007 et aujourd’hui, les prix a Hawaii ont fondu jusqu’a parfois de moitie. La chute des valeurs est peut-etre stoppee, si l’on en croit quelques signes de reprise de l’immobilier, tout particulièrement cette dernière saison hivernale. J’ai récemment vendu une maison avec 4 chambres juste en face de la mer a Puako, un des endroits les plus desires de la Kohala Coast, pour $840,000 alors qu’elle avait été achetée $1,400,000 il y a sept ans.

Une qualité de vie

Hawaii n’est sans doute pas la destination première des Francais qui favoriseront un investissement immobilier au Maroc, en Thailande, a l’ile Maurice ou encore en Floride mais elle l’est en revanche pour de nombreux Canadiens. Avec la crise, les opportunités se sont multipliées. Le moment ou jamais de concilier l’utile a l’agréable. Il est toujours tentant d’aller “hiverner” dans des pays ensoleilles mais attention au cout de la vie quotidienne, tout reste très cher  a Hawaii. Il faut apprendre a connaitre les bons endroits pour faire son shopping : sacrifier les vins français, le fromage, ne pas diner au restaurant tous les soirs , ni prendre racine aux terraces des resorts pour boire un mai-tai en bord de mer. Prendre gare a la clim’ : la facture de l’énergie peut representer des sommes folles. Et ne pas tomber malade! Les soins ne sont pris en charge par l’assurance maladie que pendant quatre-vingt-dix jours. Pour des séjours plus longs, il faut prévoir une autre couverture.

Une opération bien preparée

Faire une acquisition a l’étranger n’est pas une mince affaire. Les règles américaines applicables a une acquisition immobilière par un étranger sont très différentes des règles françaises et les services d’immigration, en particulier, ne plaisantent pas le non-respect de la réglementation.

Quant au produit numéro 1 propose a la vente, le “condo”, un appartement en copropriété ou les charges peuvent atteindre chaque année de 5% a 10% du prix d’achat, il faut savoir que les ventes a prix casse (“short sale“) doivent conduire un accord a trois entre banque, acheteur et vendeur, une procédure longue et compliquée. Se lancer dans ce type d’opération impose de la patience et de s’appuyer sur des agents qui ont de l’experience en “short sales”. J’ai acquis de l’experience dans ce domaine due a un marché immobilier qui s’est effondre. J’ai recemment cloturé une vente a prix casse d’un appartement a Halii Kai a Waikoloa Beach Resort apres une transaction difficile avec deux banques differentes. Mes clients ont ete tres satisfaits de leur achat, meme s’ils ont du attendre 6 mois pour devenir proprietaires d’un luxueux appartment achete a $695,000 alors que le proprietaire l’avait acquis en 2007 pour $1,683,600.

Bien Choisir

Quel que soit le pays ou vous voulez vous installez ou investir, il est indispensable pour realiser l’acquisition dans de bonnes conditions juridiques et financieres de s’entourer de conseils de professionnels independants, qui ne defendent que vos interets a vous. C’est ce que l’on vous offre a Hawaii Life Real Estate Brokers, un groupe d’agents immobiliers solides pour que votre reve sure les iles Hawaiiennes ne se transforme pas en galere, voire en chauchemar!