Maggie聊夏威夷房地产 | 黑石集团斥资约2.1亿美金收购夏威夷多单元租赁公寓物业

Blackstone acquires Hawaii rental portfolio for $211.5M. The sale of the three Kalaeloa Rental Homes phases — Kaimana, Mahana and Makai — closed on May 2 to three separate entities controlled by an affiliate of Blackstone Group, which has spent nearly $2 billion on Hawaii properties over the past 18 months.

2019年5月2日，黑石集团通过其控股的独立实体公司斥资约2.1亿美金收购夏威夷多单元租赁公寓物业。这项投资组合成交价格为2.115亿美金，包括位于欧胡岛西部Kalaeloa总计520个原美军公寓，以及前Barbers Point海军航空站。该项交易也是总部位于纽约的黑石集团在2019年的首宗大型收购，算上过去18个月中黑石集团总计在夏威夷群岛投资了将近20亿美金，这其中也包括3个度假村物业。

这次黑石集团收购的租赁物业中，Kaimana成交价格为4970万美元，Mahana成交价格为4760万美元，Makai成交价格为1.142亿美元。该租赁物业包括2居室，3居室和4居室住宅公寓，租金从2,176美元/月到2,800美元/月不等。此外，黑石集团也计划投入更多的资金来改善物业现状以及提高租户的整体服务。

去年8月份，黑石集团总计支付了1.97亿美元分别从Forest City Realty Trust房地产信托基金购买了总计499个住宅单位的Kapolei Lofts租赁物业项目；此外还向管理Kapolei Lofts和Kalaeloa Rental Homes公寓的James Campbell Co. 附属公司 – Greystar购买了17英亩物业的产权。

通过多方消息证实，黑石集团也是夏威夷大岛上卡美哈美哈国王科纳海滩Courtyard Marriott酒店的买家，而成交价格未公开。

黑石集团在夏威夷群岛上收购的房产物业还包括：2018年4月斥资11亿美金在茂宜岛收购的Grand Wailea度假酒店；2017年12月斥资3.325亿美元购买的位于欧胡岛北岸Turtle Bay Resort度假酒店; 以及斥资2.75亿美元在茂宜岛购置的Kapalua丽思卡尔顿酒店等。

Maggie评论：黑石集团近期的投资行为符合机构投资者的行为，目前处于市场停止上涨期，也非常看好夏威夷稳定健康的租赁市场。