Est-ce qu’un Français ou un Canadien Peut Acheter une Propriété a Hawaii : et Pourquoi Travailler avec “des Escrocs”?!

Planche à Voile à Spreklesville

Est-ce qu’un Français ou un Canadien Peut Acheter une Propriété a Hawaii : et Pourquoi Travailler avec “des Escrocs”?! Can a French or Canadian Citizen Buy a Home in Hawaii? And Why Work with an Escrow (sounds like a Crook in French!)

C’est quoi cette histoire d’escrocs ?! « Escrow » (en dépôt fiduciaire) aux états-unis désigne la tierce personne qui s’occupe de l’argent pendant la transaction et vérifie toutes les questions relative au titre de propriété. En fait, le mot « escrow » vient du vieux français escroue, ou parchemin : un document ou la promesse de vente a été rédigé. La commission de «l’ escrow » est environ 1% quand vous vendez. Minime quand vous achetez.

What is escrow? (Escroc–pronounced “escrow” in French–means crook or swindler!) Escrow in the states is the third party who holds the deed, verifies title issues and tracks the finances during the transaction. The word “escrow” actually comes from and old French word: escroue, like a scroll or parchment paper where the deed was written. Escrow fees are about 1% of the sales price when you sell. Minimum fees when you buy.

Yes, you can acheter une maison, coproprieté ou appartement sans difficulté mais environ 30% de frais seront retenus sur le prix de vente (si vous decider de revendre).

• HARPTA 7.25% du prix de vente pour tous qui ne sont pas citoyens de de l’état d’Hawaii
• FIRPTA – 15% du prix de vente, pour tous étrangers des états-unis
• Environ 6% commissions et 1% « frais d’escrow » !

Can a French or Canadian citizen buy a home in Hawaii? Yes, you can buy a home, condo or apartment in Hawaii, no problem. The difficult part is when you sell: approximately 30% will be withheld for various items:

• HARPTA – 7.25% of the sales price will be withheld for out-of-state citizens for Hawaii State Tax
• FIRPTA – 15% of the sales price will be withheld for Federal taxes
• Approximately 6% will be taken out for sales commissions plus 1% for escrow fees.

Sur le point…les maisons en “leasehold”

Est ce que je pourrai louer ma maison à court terme?

A Maui, il faut être propriétaire au moins 5 ans avant d’obtenir la licence de location. Par contre, il y a beaucoup de copropriété ou c’est autorisé, il faudra bien specifier auprès de votre agent que vous cherchez une « Vacation Rental » ou « TVR /Transient Vacation Accommodation.”

Can I vacation rent my home or condo to offset the costs?

On Maui, you need to be a homeowner for at least 5 years to qualify for a vacation rental license. But many condos are zoned for Transient Vacation Rentals (TVR); check with your real estate agent.

“Baby Beach” a Lahaina

Combien de temps pour acheter un bien ? Apparement beaucoup plus qu’au Canada ! Il faudra compter 60 jours avec un prêt. Si vous payez au comptant, 30 jours suffiront.

How long does it take to close the deal? Apparently much longer than Canada! At least 60 days when a loan is involved. 30 days is possible if you are paying in cash.

Les Francais et Canadiens adorent Puamana à Lahaina…

Si vous financez votre achat avec un prêt, Il vaudra mieux travailler avec une banque ou prêteur hypothécaire local d’Hawaii…croyez moi. Vous allez perdre beaucoup de temps même avec des grandes compagnies américaines continentales. Les règles sont différentes a Hawaii. Aussi ne vous vexé pas quand nous allons vous demander une attestation bancaire qui montre que vous avez les fonds suffisants avant de visiter des maisons. « Nothing personal ! »

If you are purchasing with a loan, it is best to work with a local lender in Hawaii. Believe me. You will lose time and the deal might fall flat even using large US companies not based in Hawaii as the rules here are different. Also don’t take it personally if your agents asks for a pre-qualification or proof of funds letter before visiting homes!

Couche de soleil a Puamana

Seule une personne physique pourra acheter, pas une société. Les lois viennent de changer; il faudra consulter avec votre agent immobilier.

From my understanding, a person with a photo ID and not an entity is needed to purchase property. The laws just changed on this; ask your agent.

Ile de Molokai

Aussi faite attention si le prix d’un appartement est super bas; genre $120,000 sur une plage blanche. A Hawaii, il y a beaucoup de copropriétés qui sont des leasing… souvent le terrain appartient a des familles Hawaiienes à qui vous payez un lease tous les mois en plus de frais mensuel de l’appartement. Cherchez plutôt des pleine propriété = « Fee Simple.» Sur les sites comme Zillow ils ne spécifie pas quand c’est un leasing.

If it looks too good to be true, like a condo on a sandy beach for $120,000, it probably is. In Hawaii many properties are leasehold which means you pay a monthly lease fee on top of the monthly maintenance fees. In Hawaii quite a few condos are on leasehold properties, they were set up this way years ago to allow the local landowners income over the years. I would suggest looking for Fee Simple properties; again, ask your local agent as often on sites like Zillow this is not specified.

Lahaina Shores – “condos” sur la plage

Dans les co-propriétés il y a aussi des frais mensuels qui varie en fonction du niveau des services – en moyenne pour un appartement a $1 million les frais mensuels de la copropriété (sécurité, landscaping, piscine) seront d’environ $1,000.

How much are the monthly maintenance fees? In condo complexes, they vary depending on the services provided. A very round number would be $1,000 for a million dollar condo.

Lahaina Town in the 1970s

Comment trouvez un agent immobilier ? Les agents sont des consultants – et il y en a beaucoup a Hawaii…1 sur 100 personnes à Maui a sa licence! Ils sont payes après la vente et et leur commission est payé par le vendeur.

Choisissez-en un qui corresponde a votre style…Vous préférez quelqu’un qui connais parfaitement l’île et ses specifications? Le climat peut complètement changer à 100 mètre pres.

How should you find a real estate agent? Agents are consultants, and there are many in Hawaii. Approximately one in 100 people on Maui have their license! Agents are only paid once the sale is done and the commission is taken out of the seller’s cut. Chose someone who corresponds to your style…would you prefer someone who is from Hawaii? The climate can change radically every 100 yards.

Kapalua c’est le top!

Je suggère Hawaii Life, une entreprise locale, avec des agents sur toutes les îles. Nous allons vous aider à éviter les problèmes sans vous mettre la pression.

Voilà un rapide tour d’horizon, si vous avez des questions, contactez moi ! Je parle français et je vi à Maui coté ouest (Lahaina, Kaanapali Kapalua) ou le « North Shore » (Paia, Ho’okipa par la !) comme j’ai été élevé à Maui mais j’ai passé 9 ans à Paris… mon mari est français! “Aloha”

I would suggest looking into Hawaii Life. We are local, 100% owned and operated in Hawaii. We have agents on all the islands and can help you avoid pitfalls, without all the sales-pitch hustle.

If you have any specific questions, feel free to contact me. I specialize in the West Side (Lahaina, Kaanapali, Napili and Kapalua) or North Shore (Paia, Spreklesville) but I feel pretty comfortable anywhere on Maui… I grew up on Maui but am bilingual French as I worked for 9 years in Paris…I even imported my husband from France! …Aloha…